新城控股管有冬：三四线城市消费潜力巨大，互联网助推消费升级

3月23日至25日，以“新消费新引擎新机遇”为主题的“2024（第十九届）商业地产行业发展论坛”在广州举行。

新城控股高级副总裁管有冬表示，很多的三四线城市的经济增长，消费增长动力还是蛮强劲的，其实2023年GDP增长前50的城市70%是三四线，所以三四线有它消费的巨大市场。

此外，现在很多一二线回流的消费，在重大节假日三四线购物中心的流量，客流比一二线还要高，当然本身现在也有一二线城市年轻人回到三四线。另外两个重要还是互联网的变化，互联网以及大量的社交媒体的推动让三四线实现了消费升级，甚至可以叫消费平权，一二线里面消费在三四线当然也可以消费，当然也可以享受一样的物质、精神愉悦的需求。

同时，还有一个现象就是有些三四线城市通过网红经济，互联网媒体可以自带流量，自己创造流量，比如去年的淄博烧烤，产生的流量可能比一二线还要更大，由此可见，尤其在中国的三四线很多人口还是很集中的，还是有旺盛的消费潜力。

管有冬介绍，新城进入商业也是比较晚的，第一个商场是2012年才开业，当时选择战略部署的方向遵循两个原则，第一个只要有核心消费的人群就要敢于布局，第二个如果潜在供应可能过剩的话反而要谨慎布局，所以经过了11、12年的时间，截止到目前新城开业的吾悦广场超过160个，全国布局的加上在建筹备中的已经超过了200个，事实的情况以2023年为例，2023年的广场销售增长额三四线的广场其实是比一二线的增速高了5%。

由此可见，全国人民其实都有新消费的一些需求，都需要购物中心。

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