物企大裁员，50000人离场

受地产爸爸们流动性危机以及市场下行影响，被称为现金奶牛的物企们，也逐渐失去往日高歌猛进的势头，不得不过起节衣缩食的日子。  

一方面，花钱买买买变得更为谨慎，另一方面，物企们也在绞尽脑汁地降低相关成本，而最为直观有效的方式之一或许就是“动刀”员工成本。  

继2022年上市物企大批量减员后，进入2023年，物企雇员流失情况依旧没能得到改观。4月11日，《物业K线》最新统计了上市物企雇员变化情况，以及员工成本、人均效能等情况。  

目前上市的65家物企，至少有54家披露了雇员人数等相关信息。根据《物业K线》统计的数据显示，54物企中有21家物企出现不同程度的减员，占比近4成，减员总人数超过5万人。  

人数虽有减少，但物企平均人工成本却未因此降低，反而有所提升，另一方面，国家队物企虽然是此次上市物企减员的主力军，但同时人均效能提升也颇为显著。  

相比一部分国资物企通过减员等方式成功实现降本增效，而一部分民营物企尽管也实行了减员措施，受关联方地产周期性业务收缩等影响却增效甚微。  

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上市物企人均成本有高有低，事实上，人均成本高的物企，其人均能效也普遍较高。这也符合职场中多劳多得、按劳分配的公平原则。  

按照（毛利率÷雇员总数）的维度，统计了54家上市物企人均能效。54家上市物企中，平均人均能效达到8.38万元，星盛商业、金茂服务、祈福生活服务位列前三甲。而碧桂园服务和雅生活服务等部分头部物企，依旧排在后置位。  

2023年，国央企物管公司作为此次减员的主力，其人均能效也普遍大幅提升。以人均能效涨幅TOP10为例，有7家均是央国资物企，其中建发物业涨幅71.78%位列第二；中海物业和保利物业分列第三和第四，涨幅分别为53.12%和46.99%。  

在21家降低员工成本的物企中，人均能效实现增长的有9家，中海物业、保利物业、星悦康旅占据前三甲。不过，依旧有10家物企，在消减员工成本后，未能实现人均效能的提升。

于上市物企来说，如果不从根据上解决盈利能力的问题，简单粗暴的裁员，不过是杯水车薪，如何挖掘第二增长曲线，构建自身服务品质护城河，是摆在物企面前的重要课题。  

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