物管总裁远去

真正的离开或许都是悄无声息的，而往往那些毫无征兆的告别，最引人唏嘘。  

“希望在2025年真正实现高质量发展初级阶段顺利收官”在3月底的世茂服务业绩发布会上，叶明杰复盘过去，展望未来，丝毫没有流露出离任的迹象。  

彼时身为世茂服务执行董事兼总裁的叶明杰，全程高能输出，一连回答三个现场提问。从整体战略，到市场外拓，再到具体业务，叶明杰如数家珍。  

不到一个月的时间，叶明杰便卸去了在世茂服务的多个职位。4月26日，世茂服务发布公告，叶明杰辞任公司执行董事、总裁及授权代表。  

叶明杰的离任很彻底，除了辞去世茂服务的相关职务，也一并辞去了在世茂集团的非执行董事职务。从2004年加入世茂集团的叶明杰，作别老东家，不带走一片云彩。  

20年的摸爬滚打走上上市公司一把手之位，离别需要很大的勇气。人到中年，45岁的叶明杰，走到了人生的又一个岔路口。  

“因个人事业发展原因及需投放更多时间在其个人事务及家庭上。”这是官方给的解释。  

近两年，伴随着房地产市场的低迷，以及地产周期性业务的大幅缩水，物企失去了往昔飞速发展的势能，部分物企甚至受关联地产应收款坏账拖累，陷入亏损境地。  

面对部分“地产爸爸”明里暗里的薅羊毛行为，物企职业经理人的处境也颇为尴尬，背负着业绩考核的他们，接受不是，硬刚又缺少话语权。“物企总裁不好干了”有业内人士感叹。  

2022年以来，盘点众多出走的物企总裁，有明确表示退休的，有主动回归家庭的，但多数总裁离职的原因，大都以投入个人事务等为由。  

他们的离场，留给新人发展机会的同时，也代表着一代物管老将的谢幕。今年以来，高管人事变动加剧的同时，也出现了一个新现象，那就是进多出少。与此同时，多位创始人开始收权物业，增加对物业管理的颗粒度。  

多位创始人收权物业  

除了物企总裁变动频繁外，今年以来，尤其是业绩发布前后，物企高管人事变动加剧，不过，有所改变的是，今年以来，总体上进多出少。  

据《物业K线》不完全统计，2024年截至4月27日，共有24家上市物企、62位高管挪位，较去年同期36人增加26人。其中，辞任有21人，调任或留任的11个，获委任的有30人。

今年以来，物企高管人事变动还有一个明显的变化，就是创始人出现收权或回归趋势。如朗诗绿色生活的田明、佳兆业美好的郭英成，以及新希望服务的李巍。  

3月28日，朗诗绿色生活发布人事变动公告，创始人田明由非执行董事调任为执行董事，并依旧担任董事长职务。“投放更多时间及精力于本公司管理。”朗诗绿色生活直抒胸臆，并未掩饰掌权用意。  

与此同时，两位执行董事一同辞任，其中周勤表示，“投放更多时间及精力发展朗诗集团的其他业务分部。”而刘超则是“专注于本集团资本市场、上市合规及投资者关系相关工作。”  

佳兆业美好的人事变动也颇有异曲同工之处。4月16日，佳兆业美好发布人事变动公告，创始人郭英成获委任为执行董事。伴随着郭英成的入局，另一位执行董事谢斌鸿也在同一天辞任，“投放更多时间在其他私人事务上。”  

田明和郭英成两人均在地产公司掌权，都担任执行董事的同时，一个兼任董事长，一个兼任主席。  

无独有偶，新希望服务联合创始人李巍，在今年3月份入局董事会，担任非执行董事。身为创始人刘永好的妻子，72岁的李巍再度出山，瞬间在行业掀起一阵讨论浪潮。  

伴随着李巍的入局，一直交给职业经理人打理的董事会，也注入了刘氏家族的“血液”。  

近两年，虽然受到地产行业承压下行影响，物企增速有所放缓。但作为与民生密切相关、轻资产运营属性的行业，其本质并未发生改变。  

随着行业风险的逐步出清，物企估值正逐步回归现金流逻辑。统计，2023年57家上市物企中，近7成物企手头现金实现正向增长。  

很多地产大佬曾说，物业是“未来”，此番创始人的躬身入局不难看出对这句话的几分肯定。不过，对于陷入流动性危机的房企来说，挺过去是“未来”，挺不过去或许就成为了别人的“未来”。  

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